丹枫四季院

杭州滨江滨江区府收益榜第24名
93137 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
9.4 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  丹枫四季院
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本服务职责,响应速度与处理效率处于可接受范围,维持了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定体现。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于业主的一般性报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,步行范围内设有公交站点,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边分布有中型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源上,附近有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有社区医院,可处理常见病症。休闲配套则包括社区公园,为居民提供了日常活动空间。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。大部分业主认可其综合性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93137元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 5-5.9元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息