觉苑寺巷

杭州上城区湖滨3-5万销售套数榜第23名
37634 元/m²
好房点评得分 7.6
6.3 品质
6.5 居住
10.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  觉苑寺巷
7.6
小区综合评分
6.3
品质
6.5
居住
10.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,整体居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责,响应速度与服务态度符合行业标准。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其成交表现与价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场接受度与资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有可抵达区域核心位置的公交与地铁线路,周边有2个地铁站与多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市与社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与基础医疗设施也在合理距离内,能满足家庭基本所需。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 37634元/m²
  • 户型面积 54.36m²(居)
  • 物业公司 杭州中泰房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息