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汤家锦绣公寓(二期)

杭州临平星桥收益榜第37名
15942 元/m²
好房点评得分 6.6
6.6 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  汤家锦绣公寓(二期)
6.6
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与周边市场基本同步,展现出一定的资产保值能力,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养工作,对于业主的常见报修和咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园和小学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区医院和药店,可应对常见健康问题。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,房源流通性相对较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 15942元/m²
  • 户型面积 60.00-160.29m²(居)
  • 物业公司 瑞金物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2007-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 663户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息