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翠苑(四区南园)

杭州西湖文教收益榜第17名
30655 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  翠苑(四区南园)
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,在安保、保洁和公共设施维护方面表现稳定,为居民提供了可靠的居住保障。小区周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,便利性良好。从市场反馈来看,该小区在二手房交易中保持一定的活跃度,业主评价整体偏向正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼栋采光与公共空间。园林绿化得到定期养护,环境整洁。车户比约为1:1.2,停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域巡查与常规报修处理,对业主反映的问题响应和处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖尚可,邻近地铁2号线与多条公交线路,通勤出行较为便捷。步行范围内有社区超市、便利店和各类餐饮店铺,可解决日常采买与餐饮需求。周边分布有社区卫生服务中心和药店,能满足基础的医疗需求。此外,小区附近配有社区公园,为居民提供了日常休闲活动的场所。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 30655元/m²
  • 户型面积 53.90-90.83m²(居)
  • 物业公司 杭州润宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.15-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息