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雍景湾(萧山区)

杭州萧山萧山市区活跃榜第21名
29012 元/m²
好房点评得分 7.9
8.5 品质
5.3 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  雍景湾(萧山区)
7.9
小区综合评分
8.5
品质
5.3
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于中等可接受水平。建筑布局符合常见标准,虽未提供特别宽敞的公共空间,但也不至于过度拥挤,环境整洁度基本能够满足日常居住需求。停车配置接近临界点,高峰期可能存在一定压力。物业能够履行基础的保洁、安保与报修等日常工作,服务响应处于可接受范围。小区周边具备了满足居民日常所需的基本生活配套,但缺乏更高品质或多样化的选择。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其作为预算有限下的务实选择,性价比尚可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常具备基础公共交通网络,周边有地铁1号线、7号线及多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和社区超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在周边也有一定覆盖,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为务实选择的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29012元/m²
  • 户型面积 148.86-184.21m²(居)
  • 物业公司 杭州万锦置业有限公司
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 82户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 170.08㎡
周边信息