通怡花苑

杭州余杭老余杭收益榜第41名
17887 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.1 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  通怡花苑
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.1
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在多个维度上展现出均衡且稳定的表现。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,包括环境保洁、秩序维护和公共设施的基本维护,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑方面均达到市场主流标准的小区,适合追求稳定居住环境的购房者考虑。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.1
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面,周边分布有能满足日常采买需求的基础商业设施。教育资源与医疗资源在合理距离内有所覆盖,能够应对常规就学与就医需求。整体而言,该区域的生活配套为居民提供了较为便利的日常生活保障。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。从市场表现来看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源在市场中的流通性相对较好,获得了购房者一定程度的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17887元/m²
  • 户型面积 67.38-122.04m²(居)
  • 物业公司 杭州南苑物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.36㎡
周边信息