回澜南园

杭州萧山区萧山市区独栋销售套数榜第4名
20734 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  回澜南园
7.4
小区综合评分
6.6
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁,绿化景观得到定期维护。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,响应速度与服务态度符合常规标准。周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。从市场反馈来看,业主对其性价比认可度较高,二手房交易保持一定活跃度,价格走势相对平稳。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性及口碑方面均表现均衡的居住选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点及地铁站,通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区底商及购物中心,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20734元/m²
  • 户型面积 48.08-147.48m²(居)
  • 物业公司 街道办事处代管物业
  • 物业费用 0.35-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2758户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息