牛田苑

杭州上城九堡收益榜第10名
25497 元/m²
好房点评得分 6.6
6.0 品质
5.0 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  牛田苑
6.6
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了舒适的居住空间。小区内部环境整洁优美,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务与及时的维修响应,服务态度亲切周到,社区管理有序。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,展现出稳健的资产保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有多条地铁线路与公交干线,通勤便捷。商业配套成熟,周边分布有多个大型购物中心与社区商业,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也相对齐全,为居民生活提供了便利保障。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25497元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 牛田社区
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息