西园凤都苑

杭州余杭老余杭收益榜第38名
22594 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 品质
5.2 居住
7.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西园凤都苑
6.8
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
7.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区日常运转平稳。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常生活所需。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主反馈以正面为主,资产价值相对稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感得以保持。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,确保了社区环境的整洁与安全。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边分布有多个社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源与医疗设施均在合理通勤范围内,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性相对稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22594元/m²
  • 户型面积 89.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 世茂物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息