十五奎巷

杭州上城湖滨收益榜第47名
34070 元/m²
好房点评得分 7.2
6.0 品质
5.8 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  十五奎巷
7.2
小区综合评分
6.0
品质
5.8
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保与设施维护等基本职责,服务响应及时,为住户提供了可靠的居住保障。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力表现稳定。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑等多个维度均达到均衡发展的小区,适合追求稳定居住环境的家庭选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体呈现整洁美观的状态。
居住服务 5.8
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤出行十分便捷。商业配套成熟,周边分布有多个大型购物中心和社区底商,日常采买选择多样。教育资源方面,周边有数所中小学及幼儿园,能满足子女就近入学的需求。医疗配套也较为完善,附近有多家综合性医院和社区诊所,就医便利。此外,周边公园、绿地等休闲设施也为居民提供了日常放松的场所。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。在成交活跃度方面,该小区的去化能力领先于周边同类小区,房源流通性较好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34070元/m²
  • 户型面积 45.00-76.19m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.98㎡
周边信息