香吉公寓

杭州拱墅湖墅收益榜第9名
32013 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.3 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  香吉公寓
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.3
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分8.7分,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率2.5控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率35%较高,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业为万科物业,物业费3.8元/平米/月,服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性突出,周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,公共交通网络发达;拥有万象城、万达广场等3个大型购物中心,商业配套丰富;教育资源涵盖3所幼儿园、2所小学及1所中学;医疗方面有2所三甲医院,能满足高品质生活需求。该小区在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁与公共设施维护标准高,确保了优质的居住体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有万象城、万达广场等3个大型购物中心,能满足高品质消费需求。教育资源涵盖3所幼儿园、2所小学及1所中学。医疗资源充足,拥有2所三甲医院。休闲配套包括2个大型公园,生活便利性全方位覆盖。
市场口碑 7.2
该小区市场美誉度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,近一年二手房成交价涨幅达12%,持续领先周边同类小区,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,在所属板块内成交套数排名前10%,房源去化速度快,反映出市场高度认可与强劲需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32013元/m²
  • 户型面积 80.00-136.70m²(居)
  • 物业公司 浙江中江上房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.52元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 80㎡
周边信息