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元成东盛家园

杭州钱塘区1.5-2万销售套数榜第27名
20170 元/m²
好房点评得分 7.1
7.0 品质
5.7 居住
8.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  元成东盛家园
7.1
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
8.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈以正面为主,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边拥有多条公交线路及地铁站,通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心及超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在周边也有一定分布,能够满足居民的基础需求。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 20170元/m²
  • 户型面积 55.00-141.72m²(居)
  • 物业公司 恒创物业
  • 物业费用 1.21-2.01元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1384户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息