锦都嘉园

杭州临安锦城收益榜第13名
7660 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  锦都嘉园
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.5元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有少量幼儿园和小学,但优质教育资源较为稀缺。医疗配套能够满足基础的诊疗需求,但缺乏大型综合性医院。休闲配套较为薄弱,可供居民日常活动的公园或商业体较少。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7660元/m²
  • 户型面积 50.00-201.20m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 541户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息