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钱江四苑(西区)

杭州上城金融城收益榜第34名
48418 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  钱江四苑(西区)
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁和设施维护,服务响应及时,为业主提供了较为安心的居住保障。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,便利性表现良好。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了不错的市场反馈,业主满意度较高,房产价值保持稳定,展现出可靠的保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距采光与通风,也为居民提供了适宜的公共活动空间和绿化景观。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护以及设施设备的常规检修。对于业主的报修与咨询,响应和处理速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边公共交通网络发达,拥有多条地铁线路和公交干线经过,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和社区商业,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源与医疗资源也在合理距离内,为家庭生活提供了必要的支持。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48418元/m²
  • 户型面积 51.16-141.28m²(居)
  • 物业公司 杭州众恒物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 568户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.16㎡
周边信息