湖印光年府

杭州钱塘高沙收益榜第1名
34083 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
9.1 居住
6.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  湖印光年府
7.4
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求,内部环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保及设施维护等基础服务,响应速度在可接受范围内。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,能够覆盖居民日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其成交表现与价格走势与周边市场基本同步,反映出市场对其性价比的肯定。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性及口碑方面均表现均衡的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区环境的整洁与安全。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点,可便捷抵达区域核心。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区底商,能满足日常采买需求。教育资源与基础医疗设施也在合理距离内,为家庭生活提供了基本保障。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34083元/m²
  • 户型面积 105.00-139.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1002户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 105㎡
周边信息