东都公寓

杭州上城区1.5-2万销售套数榜第27名
22267 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.8 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东都公寓
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,业主整体满意度良好,房产价值具备一定的市场认可度与保值能力。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,有效保障了楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路及地铁站,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区商业及购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭的基本就学与就医需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力领先于周边同类产品,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 22267元/m²
  • 户型面积 46.00-108.97m²(居)
  • 物业公司 上海建发物业管理公司
  • 物业费用 0.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 533户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息