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金隅观澜时代朗轩

杭州钱塘下沙沿江收益榜第11名
22780 元/m²
好房点评得分 6.7
7.2 品质
5.6 居住
7.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  金隅观澜时代朗轩
6.7
小区综合评分
7.2
品质
5.6
居住
7.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,营造出舒适的居住氛围。物业管理团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本服务职责,响应速度与服务态度处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交与地铁线路,周边有龙阳路地铁站及多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型购物中心和社区商业街,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源与医疗资源分布合理,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于合理区间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22780元/m²
  • 户型面积 71.00-138.47m²(居)
  • 物业公司 深圳市公元物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.48-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 880户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 71㎡
周边信息