近江苑

杭州上城望江新城活跃榜第29名
36217 元/m²
好房点评得分 7.1
6.0 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  近江苑
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护工作到位,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,服务响应在合理范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,被认为是性价比较高的选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,设有多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,步行范围内有社区卫生服务中心。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36217元/m²
  • 户型面积 49.20-70.65m²(居)
  • 物业公司 杭州耀达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.34-0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 811户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.88㎡
周边信息