云河南园

杭州上城金融城收益榜第47名
43593 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
6.3 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  云河南园
7.6
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁度良好,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的市场接受度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期维护。车户比约为1:1.2,车位配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的正常运行。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有社区卫生服务中心和综合性医院,就医较为方便。休闲配套方面,附近有社区公园,可供居民日常休闲活动。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43593元/m²
  • 户型面积 63.00-84.00m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息