定安苑

杭州上城区湖滨其他销售面积榜第12名
47740 元/m²
好房点评得分 7.6
6.9 品质
6.3 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  定安苑
7.6
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在多个维度上达到了市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务、快速的维修响应以及亲切周到的日常服务,社区氛围和谐有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界和业主群体中,该小区享有良好的口碑,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为35.00%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.00元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路,居民通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业设施,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47740元/m²
  • 户型面积 34.36-165.19m²(居)
  • 物业公司 杭州居家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 734户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.71㎡
周边信息