荷花小区

杭州临平临平经开区活跃榜第25名
13735 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.2 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  荷花小区
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足。小区内部环境整洁,绿化景观定期养护,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主评价以正面为主,反映出市场对其综合价值的认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。商业配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,小区对口公立小学,周边还有多所幼儿园可供选择。医疗配套方面,步行范围内有社区医院,三甲医院也在合理车程内。休闲配套则有社区公园和健身设施。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,去化能力尚可,房源流动性相对良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13735元/m²
  • 户型面积 37.74-118.51m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1492户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59㎡
周边信息