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白马湖小区凤凰苑

杭州滨江收益榜第46名
27291 元/m²
好房点评得分 6.5
6.1 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  白马湖小区凤凰苑
6.5
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了中性偏正面的评价,业主对其性价比认可度较高,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁2号线与4号线站点,以及多条公交干线,通勤效率较高。商业配套方面,周边分布有大型购物中心与社区商业,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭生活的基本需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域前列,房源去化能力较强,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 27291元/m²
  • 户型面积 81.00-157.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息