棠梨家园

杭州余杭五常收益榜第40名
18245 元/m²
好房点评得分 7.1
7.7 品质
5.1 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  棠梨家园
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.1
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和基础维修方面表现稳定,服务响应及时,有助于维持社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线及多条公交线路,通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,小区周边有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区医院,可应对常见病症。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18245元/m²
  • 户型面积 76.18-133.76m²(居)
  • 物业公司 杭州万象物业管理有限公司
  • 物业费用 0.01-0.72元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 790户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.52㎡
周边信息