金沙公寓

杭州余杭老余杭收益榜第24名
16483 元/m²
好房点评得分 6.7
6.5 品质
5.0 居住
8.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  金沙公寓
6.7
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了舒适的活动空间。内部环境整洁美观,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业团队服务专业高效,能够及时响应业主需求,日常维护工作到位,社区管理井然有序。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性较高。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度普遍较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km内有1个地铁站,多个公交站,通勤处于可接受范围。教育资源与医疗配套也分布在合理距离内。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 16483元/m²
  • 户型面积 96.70-131.41m²(居)
  • 物业公司 杭州凤都物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息