钱江七苑

杭州上城金融城收益榜第37名
47354 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  钱江七苑
7.4
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在多个维度上展现出均衡且稳健的表现。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够高效履行日常管理职责,包括安保、保洁和公共设施维护,服务响应及时,为业主提供了可靠的居住保障。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度维持在较好水平,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现相对稳定,是区域内性价比较为突出的选择之一。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,这两项指标均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,也提供了适宜的绿化环境。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,居民通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与基础医疗设施在合理距离内有所分布,能够覆盖居民的基本需求。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性相对稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47354元/m²
  • 户型面积 49.57-157.00m²(居)
  • 物业公司 杭州市绿洲物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 586户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.22㎡
周边信息