余家弄

杭州萧山萧山市区收益榜第37名
18936 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.7 居住
9.4 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  余家弄
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
9.4
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间能够满足居民日常活动需求,内部环境整洁有序,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责,服务响应处于可接受范围,基本保障了社区的日常运转。小区周边生活配套相对完善,能够覆盖居民日常采买与基本生活所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易保持一定的活跃度,展现出基础的资产保值能力。
小区品质 5.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受的时间范围内,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源上,小区对口公立小学,周边也有多所幼儿园可供选择。医疗配套有社区医院和三甲医院分院,能满足基础就医需求。休闲方面,邻近城市公园,为居民提供了日常散步和活动的场所。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场对其的普遍认可态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力领先于周边同类产品,房源流通性相对较好,市场认可度较为稳固。
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小区基础信息

  • 销售均价 18936元/m²
  • 户型面积 55.00-74.58m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 57户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息