混堂巷13号

杭州西湖文教活跃榜第22名
54530 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
5.6 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  混堂巷13号
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.6
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于中等可接受水平。小区建筑布局处于常见水平,虽无宽敞空间但不至过度拥挤,环境整洁度基本达标,能满足居民日常需求,停车配置接近临界,停车略有压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.6
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.5元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗配套同样较为薄弱,居民在子女就学与日常就医方面需要花费更多时间成本。休闲配套选择较少,难以满足多样化的生活需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中有负面反馈,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其二手房成交表现不如周边同类小区,价格表现疲软。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,反映出市场认可度有限。
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小区基础信息

  • 销售均价 54530元/m²
  • 户型面积 54.87-108.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息