水墩苑(一区)

杭州上城笕桥收益榜第22名
27745 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.5 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  水墩苑(一区)
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.5
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.5元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。周边商业配套较为成熟,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也相对齐全,能够满足家庭生活的基本需求。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27745元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 无物业管理公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 645户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、--
周边信息