铁岭花园

杭州滨江区西兴双拼销售面积榜第5名
28324 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
5.3 居住
8.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  铁岭花园
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
8.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围,社区基础管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.5元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交干线,通勤出行十分便捷。商业配套成熟,周边分布有大型购物中心、超市及各类社区底商,日常采买选择多样。教育资源方面,周边有幼儿园、小学及中学,能够满足不同年龄段子女的就学需求。医疗资源也较为丰富,居民可就近获得医疗服务。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现尚可,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28324元/m²
  • 户型面积 54.45-160.65m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.3-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2002年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 54.45㎡
周边信息