玲珑府园

杭州临安玲珑收益榜第1名
9789 元/m²
好房点评得分 7.4
8.2 品质
5.7 居住
7.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  玲珑府园
7.4
小区综合评分
8.2
品质
5.7
居住
7.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在多个维度上达到了市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁优美,绿化景观经过精心设计与养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务水平专业高效,能够及时响应业主需求,在安保、保洁、维修等基础服务方面表现可靠,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常购物、休闲等需求。在二手房市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度较高,交易活跃度与资产保值能力均得到市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁2号线、4号线站点及多条公交线路。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学。医疗配套方面,附近有社区医院及综合医院。休闲配套方面,周边有公园及健身设施。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9789元/m²
  • 户型面积 103.20-137.70m²(居)
  • 物业公司 社区准物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 456户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 137㎡
周边信息