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运新花苑(二区)

杭州上城金融城收益榜第48名
48895 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
6.2 居住
8.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  运新花苑(二区)
7.6
小区综合评分
8.0
品质
6.2
居住
8.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主反馈整体偏正面,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与基础医疗配套在合理距离内均有分布,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可度尚可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内表现良好,去化能力领先周边部分同类小区,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 48895元/m²
  • 户型面积 123.87-138.36m²(居)
  • 物业公司 杭州万象物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 674户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息