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翁梅新苑(一区)

杭州临平乔司收益榜第25名
16469 元/m²
好房点评得分 7.2
8.1 品质
5.0 居住
7.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  翁梅新苑(一区)
7.2
小区综合评分
8.1
品质
5.0
居住
7.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,能够履行合同约定的基本职责,对常规问题响应及时,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度较高,二手房成交表现良好,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边有地铁1号线、7号线及多条公交线路可供选择,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有多个大型购物中心与超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够满足居民家庭生活的基本需求。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16469元/m²
  • 户型面积 120.45m²(居)
  • 物业公司 杭州滨安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 968户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

5室0厅0卫

建筑面积 120.45㎡
周边信息