金隆花园

杭州上城区湖滨三房销售面积榜第8名
32306 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
5.7 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金隆花园
7.6
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。综合来看,这是一个品质均衡、服务到位、生活便利且市场认可度尚可的居住选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边基础商业设施齐全,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也在合理服务半径内,能满足家庭基本需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 32306元/m²
  • 户型面积 37.46-223.61m²(居)
  • 物业公司 金隆花园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 802户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息