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翁梅新苑(三区)

杭州临平乔司收益榜第16名
14662 元/m²
好房点评得分 6.8
7.0 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  翁梅新苑(三区)
6.8
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,小区内部环境整洁,绿化景观养护得当,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在二手房市场交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路与地铁线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在步行范围内均有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14662元/m²
  • 户型面积 121.79m²(居)
  • 物业公司 杭州滨安物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 760户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 121.79㎡
周边信息