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水湘人家南苑

杭州上城金融城收益榜第24名
27348 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.5 居住
9.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  水湘人家南苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
9.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在小区品质、居住服务、生活便利及市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁4号线及多条公交干线,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园。医疗配套有社区医院和三甲医院分院。休闲配套包括社区公园和健身设施。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27348元/m²
  • 户型面积 100.00m²(居)
  • 物业公司 浙江怡城物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 263户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅2卫

建筑面积 100㎡
周边信息