直戒坛寺巷

杭州拱墅武林活跃榜第17名
45811 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  直戒坛寺巷
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划,基本能够满足住户的日常停车需求,管理较为规范。物业团队能够履行合同约定的基本职责,在安保、保洁、公共设施维护及日常报修响应方面表现稳定,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、休闲等多方面需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务流程较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线与7号线站点,以及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型购物中心及社区底商,可解决日常采买问题。教育资源上,周边分布有幼儿园及中小学。医疗配套有综合性医院提供保障。此外,周边公园等休闲设施也为居民提供了活动空间。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区房源在二手房市场的去化能力领先周边同类产品,成交活跃度维持在较好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45811元/m²
  • 户型面积 27.04-95.07m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.50元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 720户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.04㎡
周边信息