西雅园

杭州临安玲珑收益榜第13名
9253 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.3 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  西雅园
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理,内部环境整洁,为居民提供了舒适的居住空间。物业管理团队能够有效履行日常职责,服务响应及时,社区秩序维护得当。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多元化需求。在二手房市场中,该小区保持着良好的交易活跃度,业主整体满意度较高,资产价值具备一定的稳定性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼栋间距与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础可靠的居住保障。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个地铁站和公交站点,通勤较为便捷。购物配套方面,周边分布有大型商超和社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭就学与就医的基本需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9253元/m²
  • 户型面积 98.60-157.50m²(居)
  • 物业公司 杭州物华物业管理有限公司临安分公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 418户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 98.6㎡
周边信息