南江公寓

杭州萧山区南部卧城独栋销售套数榜第7名
18481 元/m²
好房点评得分 7.9
6.2 品质
9.6 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南江公寓
7.9
小区综合评分
6.2
品质
9.6
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比的评价较为正面,整体口碑呈现中性偏好的态势。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边设有多个公交站点,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括社区底商和中小型超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心,可处理常见病症。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为务实选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18481元/m²
  • 户型面积 43.63-191.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.3-4.16元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 498户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.63㎡
周边信息