三益里小区

杭州上城区湖滨3-5万销售套数榜第7名
35090 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
5.3 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  三益里小区
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置科学,能够有效满足住户的日常停车需求,管理较为规范。物业团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比或特定优势普遍表示认可,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施的基础维修保养工作,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理周期在可接受的范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件便利,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面,周边基础生活配套齐全,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够覆盖居民的基础需求。周边还配备了一定的休闲公园等设施。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场对其的普遍认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 35090元/m²
  • 户型面积 31.39-122.68m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.2-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息