凤晶花苑

杭州余杭瓶窑镇收益榜第28名
11655 元/m²
好房点评得分 6.7
7.0 品质
5.3 居住
7.6 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  凤晶花苑
6.7
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
7.6
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度均展现出主流偏上的水准。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、日常维护及问题响应方面表现可靠,为社区和谐稳定提供了保障。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度较高,其资产保值增值能力得到了市场的普遍认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km内有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能满足家庭的基本需求。
市场口碑 5.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11655元/m²
  • 户型面积 59.48-123.33m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.48㎡
周边信息