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莱蒙水榭春天

杭州滨江区滨江区府三房销售套数榜第16名
59756 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.2 居住
8.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  莱蒙水榭春天
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
8.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间得到保障,内部环境整洁有序,绿化景观定期维护,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力符合区域平均水平,是注重生活便利与基础居住品质的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共区域维修等基础服务职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序与整洁度。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、4号线及多条公交干线,通勤出行便捷。商业配套成熟,步行范围内即有大型超市、社区商业街及多个购物中心,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边分布有多所幼儿园及中小学,能满足基础教育需求。医疗资源也较为便利,附近有综合性医院和社区卫生院。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于健康水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59756元/m²
  • 户型面积 51.86-143.60m²(居)
  • 物业公司 深圳莱蒙物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 842户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.7㎡
周边信息