九悦江南

杭州萧山南部卧城收益榜第10名
14116 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
8.7 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  九悦江南
8.0
小区综合评分
7.6
品质
8.7
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁优美,绿化景观经过精心设计,营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务与快速的维修响应,日常管理有序,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在房产市场及业主群体中拥有良好的口碑,业主满意度普遍较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络较为便捷,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边3km内有2个地铁站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心及多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有公立小学及幼儿园。医疗配套方面,周边有社区卫生服务中心及综合性医院。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 14116元/m²
  • 户型面积 54.00-187.70m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业管理股份有限公司
  • 物业费用 3.4-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息