云江花园

杭州上城区望江新城双拼销售套数榜第4名
32815 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.8 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云江花园
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域空间感适中,内部环境整洁度保持良好,为居民提供了舒适的居住环境。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房市场交易表现稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路。基础商业配套较为齐全,周边有大型超市和社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园和小学。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有社区公园可供居民日常活动。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为务实选择的定位。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场主流水平,去化能力领先周边部分同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32815元/m²
  • 户型面积 38.15-182.09m²(居)
  • 物业公司 杭州城南房地产物业公司复兴管理处
  • 物业费用 0.01-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.05㎡
周边信息