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康恒·悦麒美寓

杭州上城活跃榜第2名
33927 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.7 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  康恒·悦麒美寓
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在业主评价中,该小区获得了较为正面的反馈,二手房市场交易活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率为35%,均处于市场常见水平,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间。车户比配置为1:1.2,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有多条公交线路,可抵达区域核心位置。步行范围内有便利店、超市等基础商业配套,可解决日常采买问题。周边教育资源与医疗设施分布合理,能够覆盖居民的基本需求。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33927元/m²
  • 户型面积 83.71-311.14m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.83㎡
周边信息