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广宇锦上文澜

杭州钱塘下沙沿江收益榜第1名
31565 元/m²
好房点评得分 8.0
8.9 品质
7.7 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  广宇锦上文澜
8.0
小区综合评分
8.9
品质
7.7
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业服务团队能够履行日常维护、安保及报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区基础运行。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比认可度较高,资产保值能力表现稳定,是区域内较为务实的选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,保障了社区的基础服务体验。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。商业配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源上,附近有公立小学和幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套方面,步行范围内有社区医院,三甲医院也在合理车程内。休闲配套则有社区公园可供居民日常活动。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯