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美好桂花溪园

杭州余杭瓶窑镇收益榜第27名
15604 元/m²
好房点评得分 7.0
7.7 品质
5.4 居住
7.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  美好桂花溪园
7.0
小区综合评分
7.7
品质
5.4
居住
7.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。从市场反馈来看,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,设有大型超市与社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,医疗配套有社区医院,休闲配套包括社区公园,基本覆盖了居民生活的核心需求。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15604元/m²
  • 户型面积 61.38-160.00m²(居)
  • 物业公司 杭州美好物业服务有限公司
  • 物业费用 0.96元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 61.38㎡
周边信息