朗诗美丽洲

杭州余杭良渚文化村收益榜第17名
44931 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
9.4 居住
7.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  朗诗美丽洲
7.9
小区综合评分
7.9
品质
9.4
居住
7.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保、快速的维修响应和亲切周到的服务,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。综合来看,这是一个在小区品质、居住服务、生活便利和市场口碑四个维度均表现均衡且突出的优质社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路及地铁站,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,设有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,医疗配套则有社区医院,能满足居民基础的就学与就医需求。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44931元/m²
  • 户型面积 124.88-272.06m²(居)
  • 物业公司 南京朗诗物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.8-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 185户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 260.15㎡
周边信息