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圣奥中央商务大厦

杭州上城钱江新城收益榜第7名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  圣奥中央商务大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域空间感适中,内部环境整洁,绿化景观得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价以中性偏正面为主,其房产价值展现出一定的稳定性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,居民通勤选择多样。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源上,小区周边有公立幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心和综合性医院,就医较为方便。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务公司杭州分公司
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息