新中宇维萨

杭州上城区城东新城四房销售面积榜第3名
41366 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.9 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  新中宇维萨
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住空间。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应与处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对常规报修与咨询问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置便利,周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行可达,通勤较为便捷。周边基础商业配套成熟,分布有多个社区超市、便利店及中型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区医院及综合医院,就医便利。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场对其的普遍认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41366元/m²
  • 户型面积 37.00-163.95m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 740户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 37㎡
周边信息