古翠隐秀

杭州拱墅区申花双拼销售面积榜第9名
74150 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
9.9 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  古翠隐秀
9.0
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合评分为8.7分,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业由万科物业提供服务,物业费为3.8元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边1km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络发达。商业配套完善,1km内有3个大型购物中心,教育资源方面有2所幼儿园和1所小学,医疗资源有1所三甲医院。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站和8个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院,就医便利。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74150元/m²
  • 户型面积 104.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 5.3
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1079户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 104.5㎡
周边信息